Fractal — Segundo hogar en Colombia

Fractal vs las otras opciones

Compara las cuatro opciones

Con el valor de la propiedad que tienes en mente, ve exactamente cuánto cuesta cada camino — incluyendo lo que no se dice. Slider interactivo de $1.000M a $15.000M.

Tiempo compartido✗ sin activo

Casa propia~$15M/día

Fractal A/B~$1.7M/día

Valor de la propiedad $4.800.000.000

Tiempo compartido

✗Derecho de uso, no propiedad real
✗Miles de socios anónimos
✗Fechas fijas sin flexibilidad
✗No se valoriza, no se vende
✗Cuotas de mantenimiento opacas
✗Propiedad estándar y genérica

InversiónAlta

PatrimonioNinguno

FlexibilidadMuy baja

Casa propia

·Inversión inicial $5.196M
✗Costo mensual $6.002.083
✗Costo oportunidad $384M/año
✗Costo/día real $15.200.833
✗Solo ~30 días uso real/año
✗Vacía el 92% del tiempo
·Activo propio — se valoriza
·Tú gestionas todo

Costo anual total$456.024.996

Costo/día$15.200.833

PatrimonioSí

Arriendo vacacional

·Sin inversión inicial
✗Sin patrimonio — pagas y ya
✗Disponibilidad depende de terceros
✗Casa diferente cada vez
·20 noches FDS × $2.000.000
·10 noches WD × $1.300.000
✗Total año: $53.000.000
✗Costo/noche similar sin activo

Inversión$0

Patrimonio$0

Costo/día$1.766.667

La mejor opción

Copropiedad Fractal

—Inversión $811M
—Costo mensual $1.776.056
—Escritura real a tu nombre
—Costo/día $1.696.014
—48 días disponibles al año
—Solo 8 copropietarios
—Fractal gestiona todo
—Días no usados = ingresos para ti

Costo anual total$81.408.672

Costo/día$1.696.014

PatrimonioSí

Fractal A/B vs Casa propia — ahorro real

Ahorro inversión inicial

$4.384.704.000

84% menos capital inmovilizado

Ahorro anual

$374.616.324

operación + costo oportunidad

Ahorro en 10 años

$8.130.000.000

a precio constante

Costo/día casa propia

$15.200.833

con 30 días de uso promedio

Costo/día Fractal

$1.696.014

con 48 días disponibles

9× más barato por día

$13.504.819

ahorro por cada día de uso

Cómo leer estos números

Tu entrada no es un gasto — es capital tuyo

Los $338M que entras no desaparecen. Son tu participación real en el activo — aparecen en escritura pública a tu nombre y se valorizan con la propiedad. Al vender tu fracción, recuperas ese capital más la valorización acumulada.

Es como comprar un apartamento: el precio que pagas no es un "costo", es una inversión que puedes liquidar cuando quieras.

La cuota mensual cubre todo lo que consume la propiedad

Los $1.705.223/mes cubren los 23 ítems de operación: administración, servicios, mantenimiento, seguros, personal, plataformas y fee Fractal. No hay cobros sorpresa ni letra pequeña.

El costo anual total incluye además el costo de oportunidad de tu capital (lo que podría rentar invertido) — así la comparación con casa propia es totalmente justa.

El costo/día real incluye todo — sin trampa

Para comparar honestamente, dividimos el costo total anual entre los días que realmente se usa cada opción:

Casa propia: se usa ~30 días/año en promedio. Su costo real por día de uso es $8.066.833.

Fractal A/B: tienes 48 días garantizados. Tu costo por día de uso es $947.972 — incluyendo absolutamente todo.

¿Cómo se calcula el ahorro en 10 años?

Son dos cosas sumadas: el ahorro acumulado en costos durante 10 años ($196.502.328 × 10 = ~$1.965M) más el capital que no inmovilizaste al entrar con fracción en vez de casa completa ($2.001.960.000). Ese capital libre podría seguir trabajando, rentando o invertido en otros activos. En Fractal, además, tu fracción se valoriza con la propiedad — lo que compras hoy vale más mañana.

Profundiza cuando quieras

Haz click para expandir cada sección — el contenido completo sigue aquí

Calculadora

Encuentra tu número

Dos herramientas: calcula el valor de tu fracción, o descubre qué pasa si traes tu propiedad al modelo Fractal.

Valor de la propiedad

Ingresa el valor en pesos colombianos

Ajusta con el slider

$1.000M$15.000M

Distribución del sistema

2 × Fracción A 15.65% cada una
2 × Fracción B 15.65% cada una
4 × Weekday 9.35% cada una
Suma total: 100.00% ✓

Valor de cada fracción

Fracción AWeekend · 48 días/año · 2 disponibles

$751.200.000

15.65% del activo

Fracción BWeekend · 48 días/año · 2 disponibles

$751.200.000

15.65% del activo

Fracción WeekdayLun–jue · 43 días/año · 4 disponibles

$448.800.000

9.35% del activo

Valor total propiedad $4.800.000.000

Costo mensual estimado por fracción

Fracción A o B — operación + gestión$1.776.056

Fracción Weekday — operación + gestión$1.493.840

Fee de gestión Fractal (0.35% activo / 8)$175.000

Las comisiones de OTAs aplican solo si el propietario cede días al operador para alquiler.

¿Cómo funciona?

Trae tu propiedad al modelo Fractal. Nosotros la evaluamos, definimos el costo de remodelación para cumplir el estándar, y tú recibes liquidez inmediata quedando como copropietario con fracción preferente — pagando menos al mes que los demás copropietarios.

¿Cuánto vale tu propiedad hoy?

Valor comercial actual de tu propiedad

Costo estimado de remodelación

Fractal determina este valor después de visitar la propiedad. Puedes simular con un estimado.

¿Qué fracción quieres conservar?

Tu propuesta Fractal

→

Ingresa el valor de tu propiedad
para ver tu propuesta personalizada

Esta simulación es orientativa. El valor final del activo, el costo de remodelación y las condiciones de la propuesta se definen tras la visita técnica de Fractal a la propiedad.

Tu lote · Tu capital

Convierte tu lote en fracciones Fractal

Tienes un lote bien ubicado pero no los recursos para construir. Fractal lo valora, lo desarrolla y te paga el valor tasado en fracciones — no en efectivo que se gasta, sino en propiedad real que se usa y se valoriza.

Una casa estilo Fractal

Fractal diseña y construye una casa premium sobre tu lote. Se fraccionaliza entre 8 copropietarios. Recibes fracciones equivalentes al valor tasado de tu terreno.

Desarrollo de múltiples unidades

Tu lote permite un cluster de varias casas Fractal. Fractal desarrolla el proyecto completo. Recibes fracciones proporcionales del portafolio de unidades.

Valor tasado de tu lote (COP)

Modalidad: Una casa estilo Fractal

Valor tasado tu lote—

Construcción estimada Fractal—

Valor total del activo fractalizado—

% que representa tu lote—

Fracciones que recibes—

Tipo de fracciones—

Días de uso al año—

Costo mensual de tu(s) fracción(es)—

Valor fracción(es) en 5 años (+8%/año)—

Lo que recibes

—

Fractal avalúa el lote con perito independiente. El valor aprobado determina las fracciones asignadas. Sin efectivo — tu lote entra como capital al proyecto.

Transparencia total

Cada peso tiene nombre y apellido

Estos son todos los costos mensuales de operar la propiedad. Sin sorpresas, sin letra pequeña. Lo que ves es lo que se divide entre los 8 copropietarios según el tipo de uso de cada concepto.

Concepto	Tipo	Mensual
Gestión y administración
Administración Fractal	Fijo	$800.000
Property Manager	Fijo	$1.500.000
Plataforma de reservas (APP)	Fijo	$200.000
Contabilidad y reportes	Fijo	$290.000
Software de gestión hotelera (PMS)	Fijo	$200.000
Publicidad y canales digitales	Fijo	$300.000
Compliance y RNT	Fijo	$100.000
Costos financieros y pasarela de pagos	Variable	$100.000
Personal
Servicio doméstico	Fijo	$2.025.000
Mayordomo / caretaker	Fijo	$500.000
Mantenimiento
Mantenimiento preventivo (piscina, equipos)	Fijo	$562.500
Jardinería y zonas verdes	Fijo	$506.250
Insumos y herramientas	Variable	$250.000
Lavandería externa de lencería	Variable	$150.000
Servicios y suministros
Servicios públicos (agua, energía, internet)	Fijo	$1.300.000
Amenidades para huéspedes	Variable	$250.000
Comisiones OTAs — sobre días alquilados	Solo si alquila	Variable
Legal, fiscal y fondos
Seguros de la propiedad	Fijo	$208.333
Impuesto predial (prorrateado)	Fijo	$100.000
Fondo de reposición del activo	Fijo	$800.000
Fondo de contingencia	Fijo	$300.000
ICA e impuestos de actividad	Variable	$200.000
Aporte parafiscal de turismo	Variable	$100.000
Fee de gestión Fractal
Fee Fractal · 0.35% del activo anual ÷ 12	Fijo · IPC anual	$1.400.000
↳ Por fracción (÷ 8, partes iguales)		$175.000

Costos de operación

$9.742.083

23 ítems · personal, servicios,
mantenimiento, legal y fondos

+ Fee de gestión Fractal

$1.400.000

0.35% del activo anual ÷ 12
$175.000 por fracción · partes iguales

Total mensual propiedad completa

$11.142.083

Fracción A/B: $1.776.056
Fracción WD: $1.493.840

Las comisiones de OTAs (~15% del ingreso por noche) aplican únicamente sobre los días que el propietario decide ceder al operador para alquiler. No son un costo fijo mensual. Si no hay alquiler, no hay comisión.

Sistema de puntos

Flexibilidad que se adapta a tu ritmo de vida

Cada noche de fin de semana vale 1.68 pts y cada noche entre semana 1.00 pt. Los puntos se usan para reservar, intercambiar días o ceder al operador.

1 noche FDS1.68 pts

1 noche WD1.00 pt

1 punto$1.300.000

El calendario se asigna semestralmente. Los puntos te permiten reservar con anticipación, intercambiar fechas con otros copropietarios, o ceder días al operador cuando no los vayas a usar.

Un día de fin de semana y un día entre semana no valen lo mismo. El sistema refleja esa diferencia con honestidad, usando el ratio real del mercado del destino.

1 noche de fin de semana o fecha especial

Viernes · sábado · domingo · festivo · Semana Santa · temporada alta

1.68 pts

1 noche entre semana

Lunes a jueves · fuera de fechas especiales

1.00 pt

Participación en el activo — 100% total

Fracción A48 días · viernes, weekends y fechas especiales

15.65%

Fracción B48 días · viernes, weekends y fechas especiales

15.65%

Weekday 143 días · lunes a jueves

9.35%

Weekday 243 días · lunes a jueves

9.35%

Weekday 343 días · lunes a jueves

9.35%

Weekday 443 días · lunes a jueves

9.35%

Sistema completo 100.00%

Mercado interno de días

Compra, vende e intercambia días con los otros propietarios

Un sistema de puntos permite extender tu estadía, hacer swap de bloques o ceder días al operador. 4 tipos de intercambio, 3 formas de pago.

1.68 ptsnoche FDS

1.00 ptnoche WD

4 tiposde intercambio

Mercado interno

Extiende tu estadía hacia el día contiguo

Los propietarios pueden comprarle días al propietario del día inmediatamente anterior o siguiente a su bloque. Solo se puede extender hacia un día contiguo — nunca comprar días sueltos en el medio de la semana de otro. Cada compra extiende el bloque, habilitando el siguiente.

La regla de continuidad

✓ Permitido

A1 extiende al lunes

JUWD2

VIA1

SÁA1

DOA1

LUA1★

MAWD2

El lunes es contiguo al domingo de A1. Puede comprárselo a WD2.

✓ Permitido

WD3 llega el viernes anterior

JUWD3

VIWD3★

SÁB2

DOB2

LUWD3

MAWD3

El viernes es contiguo al lunes de WD3. Puede comprárselo a B2.

✓ Permitido

WD3 sigue comprando el sábado

VIWD3★

SÁWD3★

DOB2

LUWD3

MAWD3

MIWD3

Al tener el viernes, el sábado ya es contiguo a su bloque. Puede comprarlo también.

✗ No permitido

WD1 compra día suelto de otra semana

LUWD1

JUWD1

VIA2

DOA2

LUWD2

MIWD2✗

El miércoles de la semana siguiente no es contiguo. Hay 6 días de por medio.

Simulador de extensión

¿Cuántos días quieres añadir a tu bloque? Elige el tipo de día que vas a comprar y cuántos puntos tienes disponibles.

¿Qué tipo de día quieres comprar?

¿Cuántas noches contiguas?

Tus puntos disponibles este semestre

0 pts 20.0 pts 48 pts

Recuerda Solo puedes comprar el día inmediatamente contiguo a tu bloque actual. Cada noche que compras extiende tu bloque, habilitando el día siguiente.

Tu extensión

Pago mixto

Puntos + efectivo

Noches a comprar 1 noche · fin de semana

Costo total en puntos 1.68 pts

Tus puntos disponibles 20.00 pts

              Puntos que usas
              1.68 pts
            

              Efectivo adicional
              $0
            

Valor total de la transacción $2.184.000

Puntos que te sobran 18.32 pts

El propietario del día recibe

Tipo 1 · Extensión contigua

Extender tu bloque hacia el día inmediato anterior o siguiente

Solo puedes comprar el día que toca directamente a tu bloque. Cada compra extiende el bloque, habilitando el siguiente.

A1 se queda el lunes

Extiende vie+sáb+dom → lunes de WD

El lunes es contiguo al domingo de A1. Le paga 1.00 pt a WD2. Si también quiere el martes, lo compra en una segunda transacción — el martes ya es contiguo al lunes recién adquirido.

1 noche lunes1.00 pt

En efectivo$1.300.000

+martes también$1.300.000

Estadía final5 noches

WD llega el viernes

Extiende lun–jue → viernes anterior de A/B

El viernes de B2 es el día anterior al lunes de WD3. Le paga 1.68 pts. Con el viernes en su bloque, el sábado ya es contiguo — puede comprarlo también en otra transacción.

1 noche viernes1.68 pts

En efectivo$2.184.000

+sábado (contiguo)$2.184.000

Estadía final6 noches

Pago mixto — contiguo

WD2 extiende al viernes, solo tiene 1.5 pts

WD2 quiere el viernes contiguo a su semana. Cuesta 1.68 pts. Solo tiene 1.50 pts. Paga sus puntos y cubre los 0.18 pts restantes en efectivo. A1 recibe ambas formas.

Costo1.68 pts

Puntos usados1.50 pts

Efectivo$234.000

Valor total$2.184.000

Tipo 2 · Compra de bloque completo

Comprar el bloque entero de otro propietario — sin importar si es contiguo

Un bloque completo puede comprarse aunque no esté conectado a tus días habituales. Se compra como unidad.

WD compra bloque FDS completo

WD1 compra vie+sáb+dom de A2 — tiene puntos

WD1 quiere ese fin de semana completo. No necesita que sea contiguo — compra el bloque entero. 3 noches × 1.68 pts = 5.04 pts. Tiene 22 puntos. Le alcanzan.

Bloque (3 noches)5.04 pts

Valor total$6.552.000

Paga en puntos5.04 pts

Le sobran16.96 pts

WD compra bloque FDS — pago mixto

WD3 compra vie+sáb+dom de B1, solo tiene 2 pts

WD3 quiere el bloque completo de B1. Cuesta 5.04 pts. Solo tiene 2.00 pts. Paga sus puntos y cubre los 3.04 pts restantes en efectivo. B1 recibe ambas formas de pago.

Bloque (3 noches)5.04 pts

Puntos WD32.00 pts

Efectivo diferencia$3.952.000

Valor total$6.552.000

A/B compra bloque WD completo

B2 compra semana lun–jue de WD4

B2 quiere trabajar remotamente esa semana en la casa. Le compra el bloque completo a WD4. 4 noches × 1.00 pt = 4.00 pts. Tiene 8 puntos. Le sobran 4.

Bloque (4 noches WD)4.00 pts

Valor total$5.200.000

Paga en puntos4.00 pts

Le sobran4.00 pts

Tipo 3 · Intercambio A ↔ B

Swap de bloques entre propietarios del mismo tipo de fracción

A1, A2, B1 y B2 pueden intercambiar bloques de fin de semana entre sí. Si los bloques son del mismo valor, es swap directo. Si hay diferencia, el que recibe más paga la diferencia en puntos o efectivo.

Swap exacto — sin diferencia

A1 y B2 intercambian bloques del mismo valor

A1 tiene vie 14-16 ago (3 noches = 5.04 pts). B2 tiene vie 21-23 ago (también 5.04 pts). Ambos prefieren el bloque del otro. Al ser del mismo valor hacen swap directo — nadie paga nada extra. Fractal lo registra en la APP.

Bloque A15.04 pts

Bloque B25.04 pts

Diferencia$0

ResultadoSwap directo

Swap con diferencia en puntos

A1 da 3 noches, B2 da 2 noches

A1 tiene vie+sáb+dom (5.04 pts). B2 solo tiene sáb+dom disponibles (3.36 pts). Hacen swap pero B2 debe compensar a A1 la diferencia de 1.68 pts — puede pagarla en puntos o en efectivo.

Bloque A1 (3 noches)5.04 pts

Bloque B2 (2 noches)3.36 pts

Diferencia1.68 pts

B2 paga a A1$2.184.000

Swap con diferencia en efectivo

A2 y B1 intercambian — B1 no tiene puntos

A2 da 3 noches (5.04 pts). B1 da 2 noches (3.36 pts). B1 no tiene puntos disponibles. Paga la diferencia de 1.68 pts directamente en efectivo: $2.184.000. A2 recibe plata y puede comprar otros días con ella.

Bloque A2 (3 noches)5.04 pts

Bloque B1 (2 noches)3.36 pts

Diferencia1.68 pts

B1 paga$2.184.000

Tipo 4 · Intercambio WD ↔ WD

Swap de semanas completas entre propietarios Weekday

Los cuatro propietarios Weekday pueden intercambiar sus semanas entre sí. Mismo mecanismo: swap directo si el valor es igual, o compensación en puntos o efectivo si hay diferencia.

Swap exacto — mismo valor

WD1 y WD3 intercambian semanas completas

WD1 tiene la semana de Semana Santa (lun–jue = 4.00 pts). WD3 tiene semana de octubre (también 4.00 pts). WD1 prefiere octubre, WD3 prefiere Semana Santa. Swap directo, sin pago adicional. Fractal registra el cambio.

Bloque WD14.00 pts

Bloque WD34.00 pts

Diferencia$0

ResultadoSwap directo

Swap con diferencia

WD2 da 4 noches, WD4 da 3 noches

WD2 tiene semana completa lun–jue (4.00 pts). WD4 solo tiene 3 noches ese período — un día fue absorbido como festivo por A/B. Hacen swap pero WD4 paga la diferencia de 1.00 pt en efectivo a WD2.

Bloque WD2 (4 noches)4.00 pts

Bloque WD4 (3 noches)3.00 pts

Diferencia1.00 pt

WD4 paga$1.300.000

Resumen de reglas

Principios del mercado interno Fractal

En todos los intercambios: el precio lo fija el sistema de puntos (1.68 pts/noche FDS · 1.00 pt/noche WD · 1 pt = $1.300.000). Se puede pagar en puntos, efectivo o combinado. Fractal valida y registra cada transacción. Los puntos no se acumulan entre años.

1 noche FDS1.68 pts

1 noche WD1.00 pt

Valor 1 punto$1.300.000

ValidaciónAPP Fractal

Así de simple es tener tu segundo hogar

Fractal encuentra y adquiere la propiedad

Eliges tu fracción y formalizas

Reservas con el sistema de puntos

Llegas y es tu casa

Los días que no uses generan ingresos

Elige el acceso que se adapta a tu vida

De la consulta a las llaves en la mano

Consulta inicial

Due diligence

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Primer check-in

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Tu fracción se puede vender. Y los copropietarios son como tú.

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Vendes cuando quieras

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