Fractal Invest es la vertical de renta pura. Compras una participación en una propiedad premium 100% operada para alquiler vacacional en plataformas. Recibes flujo mensual proporcional a tu participación. Fractal opera todo.
No es un fondo. No es un CDT. Es un activo inmobiliario real con escritura, que genera ingresos como Airbnb, con la estructura legal de un fondo de capital privado.
* Fractal Invest supera el CDT en retorno total a 5 años. La renta en año 1 es inferior al CDT — el valor diferencial es la valorización del activo y el crecimiento de la renta en la medida que madura la operación.
Propiedad de $4.800M · 10 partícipes · Ticket de $480M cada uno · Cauca Viejo, Antioquia
| Año | Ocupación | Ingreso bruto | Costos op. | Utilidad neta | Renta mensual / partícipe | Yield anual |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Año 1 — Arranque | 52% | $302.400.000 | $189.888.000 | $112.512.000 | $938.000 | 2,3% |
| Año 2 — Crecimiento | 63% | $400.750.000 | $228.263.000 | $172.487.000 | $1.437.000 | 3,6% |
| Año 3 — Madurez | 70% | $484.500.000 | $261.575.000 | $222.925.000 | $1.858.000 | 4,6% |
| Año 4 — Estable | 72% | $524.000.000 | $279.400.000 | $244.600.000 | $2.038.000 | 5,1% |
| Año 5 — Consolidado | 74% | $567.000.000 | $298.450.000 | $268.550.000 | $2.238.000 | 5,6% |
| Rentas acumuladas 5 años / partícipe | $102.112.000 | |||||
| Valorización activo año 5 (@8%/año) / partícipe | $225.277.000 | |||||
| Retorno total sobre $480M · TIR estimada | ~13%–15% anual | |||||
Las cifras son proyecciones elaboradas por Fractal basadas en supuestos de mercado (ocupación, tarifa promedio, costos operativos) y no constituyen garantía de resultados futuros. Los resultados reales pueden diferir debido a la estacionalidad, condiciones del mercado vacacional y variables operativas. La valorización es estimada mediante capitalización directa al 8% E.A. y no está garantizada. La rentabilidad por renta en año 1–2 es inferior a la de un CDT — el retorno total superior se materializa en el horizonte de 5 años incluyendo valorización. Toda vinculación se realiza bajo contrato de Cuentas en Participación (Art. 507–514 Código de Comercio de Colombia). No constituye oferta pública de valores.
Protti usa esta estructura para levantar $42.000M en 9 proyectos con +1.000 partícipes. Fractal Invest adopta el mismo marco legal, adaptado a activos turísticos.